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Les co-propriétaires du Carla-Bayle voient enfin le bout du tunnel
11/06/2012 | 19:28
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Ils devaient être livrés fin 2007...

A ce jour les 61 co-propriétaires de la résidence «L’Oustal du Carla» qui, profitant de l’avantage fiscal de la loi Demessine, avaient décidé de venir investir dans le département de l’Ariège, n’ont toujours pas récupéré les biens pour lesquels ils paient tous les mois les mensualités de leurs emprunts.

Ils s’estiment aujourd’hui floués par le promoteur Alain Lapujade et sa société Simbiosis qui aurait profité de ces mesures pour organiser selon eux «un des plus importants scandales financiers de son temps» ici en Ariège sur les sites du Carla, Guzet et Aulus les Bains mais également dans d’autres régions de France.

Samedi matin lors de la traditionnelle assemblée générale de l’association des co-propriétaires du Carla, nous avons rencontré Didier Bresciani, leur président, sur site.

Le chemin est désormais bitumé, les aménagements paysagers réalisés et les maisons de cette résidence en apparence finalisées…

«Ce n’est plus un chantier, notre objectif premier, à savoir faire terminer les travaux, est atteint et si tout va bien la remise des clés aura lieu seconde semaine de juillet… mais ce n’est pas fini loin de là […]

La Caisse d’Epargne, chargée de l’aménagement intérieur des maisons, traîne encore des pieds: nous sommes en négociation, nous avons fait des propositions, nous attendons des réponses» précise D. Bresciani.

Mise au point

Didier Bresciani, président des co-propriétaires, entend rectifier la vérité concernant l’architecte Jean Cathala:

«Quand nous avons découvert le pot aux roses, on était vraiment désemparé et on a assigné de toute part, mettant tout le monde dans le même sac.

Au fur et à mesure des auditions, il apparaît que M. Cathala a lui aussi été victime dans cette affaire.

C’est très dur aujourd’hui pour lui d’avoir des marchés car son nom est affilié à Lapujade et à Simbiosis.

Je voudrais m’excuser auprès de lui par l’intermédiaire de la presse»

Bien que cela reste de l’ordre du détail (aménagement des kitchenettes, des luminaires) l’association des propriétaires indique qu'elle ne lâchera rien car il faut ensuite trouver au plus vite un gestionnaire pour commercialiser:

«Nous avons une date butoir dans le cadre de la loi Demessine, avant le 1er octobre 2012... on espère le faire au plus vite bien que la Caisse d’Epargne nous retarde.

Nous avons d’ores et déjà une piste pour la commercialisation avec la Révéa Somival, le même gestionnaire que nos camarades d’infortune de Guzet»

Quant à l’affaire en justice, elle suit son cours malgré le récent décès du promoteur Alain Lapujade.

Au civil, une expertise financière a été demandée au mois de mars 2011 par les magistrats du TGI de Toulouse, pour l’heure les préjudices sont en cours d’évaluation.

Des experts mandatés sont venus déjà plusieurs fois en Ariège, ils doivent évaluer au cas par cas les pertes subies par chacun des co-propriétaires d’Aulus, de Guzet et du Carla.

«C’est long mais au final cette action sera déterminante pour nous tous» poursuit Didier Bresciani qui regrette cependant qu’Alain Lapujade échappe à la justice.

«Selon notre avocat, Maître Jacques Monferran, le décès de Lapujade ne modifie pas la donne, les procédures se poursuivent pour tous les autres mis en examen dans ce dossier, notamment pour faux, usage de faux et escroquerie»

D’ici peu le parquet de Toulouse devrait rendre son réquisitoire définitif et renvoyer l’affaire devant une juridiction pénale. C’est une question de mois…

De leur côté, les co-propriétaires du Carla continuent à faire bloc malgré souvent des situations personnelles désespérées: «nous sommes inquiets pour l’avenir, on ne sait pas comment on va sortir de là…

Certes on a à présent un petit quelque chose qui ne représentera jamais la somme engagée mais on est loin d’être sorti d’affaire»

Le Carla, Guzet, même combat

Lors de l’assemblée générale des co-propriétaires du Carla-Bayle, leurs compagnons d’infortune de Guzet étaient présents.

Une occasion de faire le point avec Alain Laval, président des co-propriétaires de Guzet.

«On est là car nous partageons les mêmes soucis que l’on essaie de résoudre main dans la main.

Nous avons le même cabinet d’avocats et nous avons choisi un système de défense identique.

Nous n’avons pas encore assigné tout le monde mais nous souhaitons avoir un résultat a niveau du dégrèvement du prix initial car dans cette escroquerie nous avons tous été lésés:

On a acheté des appartements qui valaient entre 120 et 270 000 euros, nous devions théoriquement avoir une rentabilité correcte aujourd’hui elle n’est pas là»

La situation est cependant différente du Carla car les trois premiers bâtiments de Guzet sont en activité, gérés par la Société Révéa-Somival dans des conditions jugées par M. Laval loin d’être satisfaisantes: «les loyers représentent 20% de ce qui était prévu à l’origine, on est loin des conditions initiales !»

Le 4e bâtiment réceptionné début 2012 n’est pas dans le giron de cette société gestionnaire car les parties prenantes ont du mal à trouver un compromis: «les propositions de Révéa ne sont pas acceptables, on doit faire le deuil de loyers pour relancer le bâtiment, nous ne sommes pas d’accord !»

Quant aux trois autres bâtiments au pied des pistes ils ne seront jamais achevés: «il y a procès, expertise judiciaire, immobilière… on attend les résultats tous les ans […]

Ces co-propriétaires ont payé jusqu’à 60% de leurs biens alors qu’ils n’ont qu’une dalle de béton […]

Dans les demandes d’indemnité, on a bien sûr demandé la résolution des ventes pour ces 3 bâtiments-là au quatre vents… il y a des situations dramatiques chez ces co-propriétaires.

Certes aujourd’hui Lapujade est décédé mais il n’était pas le seul dans cette affaire.

L’action judiciaire poursuit son cours ainsi que l’action civile. Je suis confiant, on est à présent près de l’épilogue de ce fiasco»
actualites Ariege
auteur: Laurence Cabrol | publié le: 11/06/2012 | 19:28 | Lu: 22903 fois