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Hier soir Jean-Christophe Bonrepaux, président de la communauté de communes du pays de Foix, avait invité le conseil communautaire et les acteurs économiques de la zone de Peysales au sud de Foix afin de présenter le résultat de l’étude commandée en 2010 à la COGEMIP pour un aménagement concerté de cette zone commerciale.

Une étude destinée à pointer les aspects commerciaux et techniques, visant à proposer des pistes de travail pour redynamiser et développer l’économie locale et rendre le territoire plus attractif.

«Notre objectif depuis le début de ce mandat est de fixer les populations et les entreprises mais notre difficulté reste le manque de foncier»

La zone de Peysales, stratégiquement positionnée à l’entrée de Foix, desservie par le giratoire de la voie rapide, a fait l’objet jusqu’à présent d’aménagements anarchiques, si bien que l’on a aujourd’hui un véritable mitage du territoire où l’on trouve de manière anarchique artisanat, commerces, zones résidentielles, tertiaire.

L’étude commerciale permet de prendre en compte l’offre et l’évasion commerciale: «pour cela des entretiens ont été réalisés avec tous les commerçants déjà installés. Ils ont évoqué leurs projets d’extension, l’objectif étant de freiner l’évasion commerciale sur Pamiers»

Au final ces projets représentent 14 000 m² de surface supplémentaire: extension de Leclerc, projet de commerces de produits culturels, de loisirs, équipements de la maison, de la personne, hygiène, santé, parapharmacie… etc.

Jusqu’à présent, il y avait mélange des activités et pas de zones véritablement identifiées.

Mais avec l’émergence de la zone artisanale de Patau (les travaux vont démarrer dans les semaines à venir), Peysales pourrait se recentrer sur les commerces.

Pour autant il existe un certain nombre de contraintes évoquées dans ce document de travail: le traitement de l’eau, avec ses soucis de ruissellement et d’étanchéité qui auraient tendance à faire grimper le prix du terrain aménagé.

Mais c’est surtout la maîtrise du foncier qui reste le point noir des aménageurs car aujourd’hui si la communauté des communes a réussi à se porter acquéreur d’un tiers de la partie disponible, les privés ont également acheté un tiers des terrains, un propriétaire privé s’oppose à la vente du tiers restant.

S’agissant des terrains du milieu, cela impacte directement la requalification de cette zone et ses projets de redéploiement.

«Face à la lenteur des actions en justice, nous préférons trouver une solution à l’amiable, nous envisageons un bail de location longue durée»

Le plan d’aménagement d’ensemble présenté lors de cette réunion prévoit une circulation sous forme de boucle, des parkings communs, une organisation des commerces définie sous l’anglicisme «retail parc» pour un parc d’activité couvert redonnant la place aux piétons, les routes seront requalifiées, les réseaux aériens enfouis pour un budget d’aménagement de plus de 3M€ (sans compter les investissements des porteurs de projets privés).

Lors de cette réunion, les responsables des structures existantes, partenaires économiques de ce projet, ont manifestement été séduits car ils demandent déjà depuis longtemps une requalification de cette zone avec une voirie, une signalétique et un éclairage adaptés.

Le principe d’aménagement de la zone de Peysales est intégré au document d’urbanisme de Foix car cette zone est importante pour le commerce de Foix dans sa globalité: «les commerces que l’on trouve à Peysales sont complémentaires à ceux du centre-ville»

Cette étude a permis de donner une vision d’ensemble aux porteurs de projets. Tous espèrent maintenant qu’elle puisse voir le jour le plus rapidement possible.

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