Midi-Pyrénées: le marché immobilier en question…
Après plusieurs années de forte croissance du marché immobilier, les chiffres pour l’année 2007 démontrent un net ralentissement et traduisent aussi de réelles hésitations tant au niveau du marché que de ses intervenants.
La chambre Interdépartementale des notaires et son nouveau président, M. Chesnelong, a livré il y a quelques semaines, une étude qui cerne le contexte régional.
«Cette étude témoigne bien de l’absence d’une déflation généralisée et significative. Dans un contexte de taux d’intérêts orientés vers le haut, d’une post-période d’embellie, de tensions en tous genres, les acquéreurs sont devenus plus attentistes. Ils ne sont d’ailleurs pas les seuls: les banques le sont, les promoteurs aussi, et certains vendeurs également»
Pour le président de la chambre des notaires les prochains mois sont déterminants pour l’évolution des prix en 2008.
Si pour devenir propriétaire d’une maison ancienne en Haute-Garonne il faut débourser en moyenne 249.000€, au 31 octobre 2007 une maison ancienne coûtait en moyenne 127.400€ dans l’Ariège, 150.400€ dans le Tarn et 163.300€ dans le Tarn et Garonne.
Cependant comme les années précédentes, Toulouse et le secteur toulousain restent les zones les plus onéreuses avec des prix respectifs de 302 800€ et 279 100€…plus on se dirige vers le sud du département, plus les prix deviennent peu accessibles.
En effet à l’extrême sud, dans le secteur de Bagnères de Luchon, les maisons se sont vendues en moyenne à 136 900€.
Tous les départements étudiés accusent un ralentissement de la hausse des prix.
En 2007, les taux de croissance varient entre 4% pour le Tarn et Garonne et 7% dans la Haute-Garonne. En matière d’appartements anciens, parmi les préfectures étudiées, Toulouse reste la ville la plus chère à 2 476€/m2 devant Montpellier à 2 320€/m2.
Pour les autres, les prix sont inférieurs à 2000€/m2: entre 1 215€ pour Carcassonne et 1 704€ pour Perpignan.
Concernant les évolutions annuelles, Cahors et Albi se distinguent avec des taux de croissance supérieurs à 10%.
Concernant plus particulièrement le département de l’Ariège nous avons rencontré un professionnel de l’immobilier, Jean-Jacques Wilhelm, directeur et gérant des agences Hamilton Immo de Carcassonne et Mirepoix.
Ces agences commercialisent plus de 700 biens immobiliers, de la villa à la demeure de caractère, au château, en passant par la ferme, le terrain à bâtir, la maison de village ou le commerce.
D’après les observateurs, le marché autrefois tourné vers l’étranger fléchit légèrement.
Il y a une dizaine d’années le sud de la France attirait encore des britanniques ou des hollandais, désireux de faire l’acquisition d’une maison secondaire. Aujourd’hui, face à l’euro et au coût de la vie en France, le marché s’est déplacé vers les pays de l’est, plus abordables et davantage «tendance»
«Depuis six ans, les personnes souhaitant acheter en Ariège, sont attirées par le ski et la nature… explique M. Wilhelm, les maisons de village à restaurer. Dans ce département tout est à faire et à rénover.
C’est un marché encore jeune, les prix sont quand même abordables, on commence à intéresser les toulousains désireux d’acquérir une maison secondaire… quant aux anglais, ils sont amateurs de vieilles pierres, ils sont attirés par l’authenticité de Mirepoix… avec les beaux jours les affaires vont reprendre»
Photo et vidéo: ©AriegeNews TV 2008
Données: Chambre Interdépartementale des Notaires |
