Bruno Barbe, notaire à Lavelanet et Président délégué à la communication pour la Chambre interdépartementale des notaires, présentait jeudi matin à la presse un rapport sur l'évolution du marché.

Ce point presse s'appuyait sur les éléments fournis par la base de données immobilière du Notariat (association PERVAL).

«En Ariège, le marché immobilier est globalement dynamique avec des situations contrastées.

Dans la lancée de 2010, une forte progression a eu lieu entre juillet 2010 et juin 2011: + 39% pour les appartements, + 35% pour les maisons et + 14% pour les terrains à bâtir»

Le but ultime de l'accédant à la propriété étant d'avoir sa maison et son jardin.

Durant cette période, les prix de vente (ceux-ci s'entendent hors droits, hors commissions...) présentent des évolutions plus disparates.

«Les appartements anciens progressent de 11,9%, les maisons de 2% et les terrains à bâtir baissent quant à eux de 6,8%»

A noter que le coût de la viabilisation incite les accédants à acquérir dans des lotissements.

Sur ces trois marchés, les prix de vente ariègeois sont inférieurs à la moyenne nationale et se déclinent ainsi:

-Appartements anciens: le prix moyen du m² est de 1469€ avec un prix de vente aux alentours de 75.900€ (32% des appartements vendus sont des 3 pièces).

-Maisons anciennes: on dénote une hausse de 2% du prix moyen qui s'échelonne autour des 121.100€; toutefois pour la Haute Ariège et la Basse Ariège (50% des ventes), le prix moyen tourne autour de 135.500€; les 4 pièces représentant le plus fort volume des ventes (29% des biens).

-Terrains à bâtir: ce marché accuse une forte baisse en Ariège; le prix de vente moyen est de 40.100€ avec des variations selon le type de terrain et le secteur géographique, de 42.500€ en lotissement à 38.900€ hors lotissement et de 30.700€ en Pays d'Olmes-Mirapicien à 44.700€ en Haute Ariège. La surface moyenne des terrains est d'environ 1216 m².

Bruno Barbe fera le point sur «la situation anxiogène» que traverse le pays et le marché de l'immobilier.

La taxation sur les plus values immobilières entrant en vigueur le 1er février 2012 s'ajoute, selon le notaire, à «la crise économique de plus en plus tendue et à la crise financière. Ces faits impacteront certainement la vente des biens»

Ces nouvelles plus values votées en août, sont taxables sur les résidences (hors résidence principale) jusqu'à une durée de détention de 30 ans, en clair les plus values sont exonérées à partir de la 30ème année.

«Le marché risque d'être très tendu jusqu'en décembre 2011, avec le risque de faire moins de vente après le 1er février» rajoutera Bruno Barbe.

Le notaire se pose la question «de savoir ce que va devenir le marché immobilier avec les nouvelles réglementations sur le patrimoine immobilier» notamment concernant la réforme des plus-values.

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