Bruno Barbe, notaire à Lavelanet et Président délégué à la communication pour la Chambre interdépartementale des notaires, a présenté mardi matin à la presse un rapport sur l'évolution du marché.

Ce point presse s'est appuyé sur les éléments fournis par la base de données immobilières du Notariat (association PERVAL).

«En Ariège, le marché immobilier (quelle que soit la typologie des biens) a enregistré une forte augmentation des volumes de transaction.

Quant au prix de vente, on constate un retour aux prix pratiqués avant la crise de 2008»

Toutefois, comme le constate Bruno Barbe, «ces chiffres ne reflètent pas une certaine hétérogénéité suivant les territoires»

Dans les faits, les terrains à bâtir ont progressé de 23%, les maisons anciennes de 14% et les appartements anciens de 42%.

Ces derniers chiffres peuvent s'expliquer par le fait que la pierre est devenue une valeur refuge; certaines personnes s'étant réorientées de la bourse sur de la valeur locative.

Le prix moyen à la vente d'un appartement trois pièces est d'environ 78.000€. Pour autant, on constate une baisse du prix moyen d'environ 8% pour l'année écoulée.

A noter que le loyer du même bien s'échelonne autour de 400 - 420 €.

Les ventes de maisons anciennes ont enregistré une hausse de 14% et le prix de vente moyen est de 124.000 € pour un 4-5 pièces et 2750m² de terrain.

De fortes disparités sont constatées au niveau des territoires.

En Basse Ariège 145.500 €, en Haute Ariège 135.500 €, en Volvestre 116.900 €, en Couserans 106.800 € et en Pays d'Olmes 100.000 €.

Les terrains à bâtir quant à eux sont toujours recherchés, leur prix est stable car ne faisant pas l'objet de spéculations... on achète pour bâtir, pour construire sa maison.

La Basse Ariège, avec 45% des ventes, tire le département vers le haut (en Pays d'Olmes le prix étant d'environ 34.200 €). Le prix de vente moyen est aux alentours de 42.800 € pour une surface d'environ 1460m².

Pour les mois à venir, une question se pose: l'année 2012 confirmera-t-elle la tendance de 2011?

Bruno Barbe souligne: «on sent un ralentissement dans les intentions d'achat. On peut légitimement se poser la question, et plutôt supposer que cette année sera une année de transition et ce pour diverses raisons»

En effet, la réforme fiscale de la taxation des plus values appliquée depuis le 1er février dernier a dopé le marché; désormais, les futurs acquéreurs réfléchissent à deux fois avant de se lancer.

Ensuite, plusieurs dispositifs fiscaux favorisant l'investissement locatif ont été supprimés, de même que le prêt à taux zéro pour financer l'achat d'un bien ancien.

Toutefois, «nous avons encore du Scellier (lois ndlr) pour les investisseurs» rajoute le notaire qui conclut: «une certaine adéquation entre l'offre et la demande devrait stabiliser, voire baisser les prix»

Enfin, nous sommes en année électorale ce qui entraîne toujours un certain attentisme.

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