Le projet de zone artisanale sur le lieu dit «Patau» en face le CHIVA prend forme.

C’est au terme d’une longue procédure en justice, une expropriation, que la Communauté de Communes du Pays de Foix a pu réaliser cette acquisition foncière de 40 000 m² (4 hectares) sur la commune de Saint Jean de Verges.

Un projet politique défendu par Jean-Christophe Bonrepaux et son équipe, qui malgré les changements de règle du jeu en matière d’imposition locale (suppression de la TP et compensations figées) a su garder le cap du développement économique.

Il est vrai que le foncier est rare, d’où la nécessité en amont de bien ficeler les dossiers. «Nous sommes pauvres en foncier, le peu que nous possédons doit être utilisé à bon escient, en évitant toute spéculation foncière, explique Alain Navarro, vice président de la collectivité en charge du développement économique.

N’étant pas grands spécialistes, nous avons passé une convention avec l’agence de développement Ariège Expansion qui nous accompagne pour étudier les dossiers des porteurs de projets»

Parallèlement une délibération en conseil communautaire a fixé le prix de revente au mètre carré à 12 euros hors taxe, toujours pour éviter toute spéculation: «nous nous sommes basés sur les prix des domaines et les prix pratiqués pour les autres zones artisanales du département»

Aujourd’hui une douzaine de parcelles (d’une superficie de 2 500 à 3 000 m²) sont proposées à la vente mais si la communauté des communes du pays de Foix détient la maîtrise de l’aménagement du site et de la revente des lots, les acquéreurs seront soumis au PLU de la commune de St Jean de Verges pour la construction de leurs locaux et l’aménagement paysager.

Dès le départ, cette zone a eu vocation d’accueillir des entreprises artisanales et malgré les sollicitations les dossiers purement commerciaux ont été refusés: «nous avons à ce jour cinq porteurs de projets dont un bien avancé puisque le permis de construire devrait être déposé dans la semaine» poursuit l’élu.

Sur site, la noria des camions et des pelleteuses sont autant de signes avant-coureurs d’une prochaine fin des travaux de terrassement.

Selon le calendrier, la zone de Patau devrait être livrée mi-novembre. Un projet réalisé grâce aux partenaires institutionnels habituels: Conseil régional, Conseil général et Etat à travers des fonds européens.

Des travaux qui reviennent à 1,2 M€ (acquisition du terrain 400 000 € et travaux 800 000 €) avec un autofinancement à hauteur de 250 000 €.

La route départementale qui permet de desservir la zone artisanale, particulièrement accidentogène, a fait l’objet d’importants travaux du Conseil général de l’Ariège mais l’aménagement du carrefour est revenu à la charge de la Communauté des communes.

Cette nouvelle zone artisanale, idéalement située à quelques mètres de l’accès à la voie rapide, ne devrait pas avoir de difficultés à trouver des candidats à l’installation.

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