L'UNIS Midi-Pyrénées (Union des Syndicats de l'Immobilier) a réalisé une étude sur l'évolution du marché locatif privé en Midi-Pyrénées.

Les chiffres dont il sera question s'entendent du 1er janvier au 31 août 2012.

Premier constat: l’Ariège subit une très forte hausse de ses loyers contrairement au Lot où la tendance est inverse.

Dans la région, le Gers et les Hautes-Pyrénées restent stables.

Concrètement, en Ariège, le loyer moyen est de 7,40 €/ m². Un chiffre qui malgré sa progression reste le plus bas de toute la région Midi-Pyrénées.

C’est dans la communauté de communes de Foix que les loyers sont tirés vers le haut avec une progression de 3,5 %. Les loyers s’y établissent en moyenne à 8,20 €/m².

A noter que la surface moyenne d'un logement en location sur la communauté de communes de Foix est de 65,3 m² et la durée moyenne d'occupation de 51,6 mois.

A Pamiers et sa communauté de communes, les prix augmentent également avec un loyer moyen à 7,20 €/m². Ce qui correspond à une hausse respectivement de +0,4% et de +0,6%.

Cette augmentation prend sa racine dans le développement démographique du département dû à la proximité avec la Haute-Garonne.

Le jeu de l’offre et de la demande tourne en défaveur des locataires qui profitent tout de même de loyers plus que raisonnables.

«On a une forte expatriation qui permet aux locataires d’avoir une meilleure qualité de vie et une plus grande surface d’habitation» précise Janine Redon, présidente de l’UNIS Midi-Pyrénées.

«Ce sont plus souvent des maisons individuelles plutôt que des copropriétés qui sont louées.

L’avantage en Ariège, c’est que l’on peut avoir plus grand pour moins cher avec une meilleure qualité de vie» estime la présidente.

Pour elle, «depuis la rentrée, les professionnels UNIS de l'immobilier respectent l'encadrement des loyers demandés par la nouvelle Ministre de l'Egalité des Territoires et du Logement.

Mais nous nous apercevons que, lorsque le logement n'a pas été rénové entre deux locations, nous sommes bien souvent dans l'obligation de demander au propriétaire de diminuer le montant du loyer. Les futurs locataires sont de plus en plus exigeants»

La région Midi-Pyrénées connaît une véritable stabilité de ses loyers depuis 2008 (pour mémoire 10 €/m² en 2008; 10 €/m² en 2012) alors même qu'ils avaient fortement augmenté les 10 années précédentes (7,40 €/m² en 1998 soit +35% entre 1998 et 2008).

Les professionnels de l'UNIS notent que la région reste à la traine par rapport à ses voisines ceci pouvant s'expliquer par la forte disparité entre les départements qui la composent.

Entre un loyer moyen à 7,40 €/ en Ariège et un autre à 11,30 €/m² en Haute-Garonne, la marge est grande.

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